2019 年度房产中介业务知识考试[ 复制]
（B卷）
（注：本试卷答题限时 60分钟）
经纪机构名称：
考生姓名：
考生身份证：
一、判断题（每道 3分，共 30 分）
1、相临的两个建筑物如果所使用的材料相同，外部、内部结构及质量完全一样，那么它们的价格则会完全相同。
[判断题] * 对 错(正确答案)
2、房地产共有人对房地产要么按份共有，要么共同共有，不能对房地产进行分割。
[判断题] * 对 错(正确答案)
3、房地产投资开发周期长，投资大，风险高。
[判断题] * 对(正确答案) 错
4、交易共有房屋时须经共有权人同意。
[判断题] * 对(正确答案) 错
5、没有经过建筑规划管理部门批准建设的房屋属于违章建筑。
[判断题] * 对(正确答案) 错
6、房地产的社会经济地理位置是不可变的。
[判断题] * 对 错(正确答案)
7、合同签订前需要缴纳一定的定金，定金比例法定不得超过 20%。
[判断题] * 对(正确答案) 错
8、房地产中介人员可以同时在两个或两个以上中介服务机构从业。
[判断题] * 对 错(正确答案)
9、房地产中介服务人员可以允许他人以自己名义从事房地产中介业务。
[判断题] * 对 错(正确答案)
10、契税是由卖方缴纳的税种。
[判断题] * 对 错(正确答案)
二、选择题（每道 2分，共 30 分）
1、客户王某前来门店咨询自己能购买的学区房，此业务属于经纪咨询业务中的（）。
[单选题] * A、个人住房贷款咨询业务 B、房地产经纪价格咨询业务
C、房地产税费咨询业务
D、房地产置业投资咨询业务(正确答案)
2、（）是指房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动或以合作方式与他人从事经营活动的行为。
[单选题] * A、房屋销售 B、房屋租赁(正确答案)
C、房屋转让
D、房地产买卖
3、房地产经纪人是（），既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
[单选题] * A、法定人 B、法人代理
C、自然人
D、中间人(正确答案)
4、房屋买卖时，对出售人而言，其出售凭证为（）。
[单选题] * A、契税证 B、工商注册登记证明
C、不动产权证(正确答案)
D、土地使用权证
5、夫妻已离异，该对夫妻的未成年子女已明确由女方抚养，则该对夫妻的未成年子女名下单独所有的房产需要出售时，（）需要到场办理。
[单选题] * A、女方（未成年子女的妈妈）
B、男方（未成年子女的爸爸）
C、原夫妻双方（未成年子女的父母）(正确答案)
D、未成年子女
6、作为房地产所有权证上附图的是（）
[单选题] * A、宗地图 B、房产分户图(正确答案)
C、户型图
D、建筑平面图
7、根据购买者购买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的（）
[单选题] * A、自用性需求 B、投资性需求
C、市场性需求(正确答案)
D、投机性需求
8、房地产产权证书上的登记面积是（）
[单选题] * A、房产测绘单位测算的面积(正确答案) B、建筑工程图标示尺寸确定的面积
C、房屋合同约定的面积
D、房屋当事人共同测定的面积
9、普通阳台按其外围水平投影面积（）计算建筑面积。
[单选题] * A、全部 B、一半(正确答案)
C、1/3
D、1/4
10、以下不属于影响房地产供给量的因素（）。
[单选题] * A、房地产价格水平 B、消费者偏好(正确答案)
C、成本
D、开发水平
11、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）
[单选题] * A、物质折旧(正确答案) B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧
12、 房东王某将房子出售后，王某房子里的租客是否还能继续租住（）
[单选题] * A、不可以 B、可以，买卖不破租赁(正确答案)
C、可以，要经小钱同意
D、可以，要经王某同意
13、套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积综合而成了（）
[单选题] * A、套内建筑面积(正确答案) B、使用面积
C、建筑面积
D、实测面积
14、按住宅层数分，一般将（）住宅称之为多层住宅。
[单选题] * A、1-3 层 B、4-6 层(正确答案)
C、7-9 层
D、10层及 10 层以上
15、房地产租赁期限最长不超过（）年。
[单选题] * A、10年 B、15 年
C、20 年(正确答案)
D、25年
三、不定项选择题（每道 4分，共 32 分）
1、房地产交易环节税收主要有（）
* A、增值税(正确答案) B、契税(正确答案)
C、个人所得税(正确答案)
D、房产税
E、营业税
2、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。
* A、价格 B、实物(正确答案)
C、权益(正确答案)
D、环境
E、区位(正确答案)
3、会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，称之为厌恶型设施，以下属于厌恶型设施的是（）
* A、垃圾焚烧厂(正确答案) B、污水处理厂(正确答案)
C、寺庙
D、变电站(正确答案)
E、火葬场(正确答案)
4、房地产出售人的诉求主要有（）
* A、售价高(正确答案) B、利润高
C、售出快(正确答案)
D、回款快(正确答案)
E、能升值
5、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）
* A、各期支付的本金是一样的(正确答案) B、各期支付的本息是一样的
C、偿还利息逐渐减少(正确答案)
D、偿还利息逐渐增加
E、还款额度逐渐减少(正确答案)
6、目前房地产贷款方式主要有（）
* A、公积金贷款(正确答案) B、商业贷款(正确答案)
C、组合贷款(正确答案)
D、等额本金
E、等额本息
7、当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。
* A.权属有争议的(正确答案) B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的(正确答案)
D.未取得房地产权证的(正确答案)
E.权利人在国外定居的
8、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）
* A、租赁住房的权属产生争议(正确答案) B、承租人移居国外
C、承租人找到更舒适的住房
D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用(正确答案)
E、承租人找到了租金更低的住房
四、简答题（共 8分）
1、客户至门店跟经纪人沟通过购房需求后，经纪人在带看前需要做的工作有哪些？ [填空题] _________________________________
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