德清县国土资源局土地业务

　德清县领土资源局土地业务 评估项目 竞 争 性 谈 判 文 件 编号：DQZFCG-2010-JT03 德清县政府采购中心 2010 年 3 月 4 日

　第一章

　招标通告

　招标编号：DQZFCG-2010-JT03 德清县政府采购中心受德清县领土资源局委托，就其所需的土地业务评估项目组织竞争性谈判采购。欢迎切合资格要求，能提供优质售后办事的国内供给商参加投标。

　一、

　招标项目的名称、内容、用途：

　1. 项目名称：德清县领土资源局 2010 年度土地业务评估 2. ★ ★ 项目预算：20 万元 3. 采购方法：竞争性谈判 4. 项目内容：

　⑴、宗地招标拍卖挂牌出让代价评估；⑵、超面积、超容积率补办出让代价评估；⑶、改变土地用途代价评估；⑷、其他土地评估业务。

　详见第三章

　招标内容及技能要求

　二、

　供给商资格要求：

　A. 切合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求； B. 在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格，注册资金 30 万（含）以上,有能力提供本项目招标货品和相应的技能及办事，具有在德清县范畴内大概湖州市范畴内大概浙江省范畴内从事土地评估业务的资质。

　C. 2007 年以来在浙江省范畴内从事土地评估业务 10 宗（含）以上，以评估陈诉的原件为准。

　D. 执法、行政规矩规定的其他条件； 三、

　获取招标文件的时间、所在、方法及采购文件售价

　1. 获取谈判文件时间：

　200 10 年 年 3 3 月 4 4 日起，至 200 10 年 年 3 3 月 月 2 12 日止。上午 8：00～11：30 下午 1：00～4：30（事情时间内，节沐日除外）。

　2. 获取谈判文件所在：德清县招投标中心政府采购窗口（德清县武康镇千秋东街 1 号行政中心 E 幢 2 楼）

　3. 获取谈判文件方法：报名购买，现场领取，需招标文件电子文档的请随身携带 U 盘。报名时须提交以下文件资料（ 须 按以下顺序 统一用 4 A4 纸装订 ，资料不齐将被拒绝）

　），并满足本通告中对供给商的资格要求：

　A. 填写投标报名登记表（现场领取并填写）； B. 有效的工商营业执照副本原件（查察），复印件（加盖公章）；

　C. 有效的税务登记证副本原件（查察），复印件（加盖公章）；

　D. 省级及以上领土部分颁发的《土地评估资质证书》原件（查察），复印件（加盖公章）

　E. 2007 年以来在浙江省范畴内从事土地评估业务 10 宗（含）以上的评估陈诉的原件（查察），复印件（加盖公章）

　F. 法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件一份； 4. 谈判文件售价：人民币二佰元/套（售后不退）

　四、

　投标答疑时间：

　1. 任何要求澄清或质疑招标文件内容的投标人，均应在 2010 年 3 月 15 日下午 16：00 前以书面（含传真）形式将需要澄清或质疑的事项向会合采购机构一次性提出，招标采购单位将

　在规定的时间内统一进行澄清和修改，并书面（含传真）通知所有认购招标文件的供给商，逾期提出的，招标采购单位将不予受理、复兴。

　五、

　谈判 的 时间及所在

　1. 递交谈判响应文件时间：2010 年 3 月 18 日，8:00～9:00（北京时间）； 2. 谈判响应文件递交截止时间：2010 年 3 月 18 日，9:00 止（北京时间）； 3. 谈判时间：2010 年 3 月 18 日，9:00 正（北京时间）； 4. 谈判响应文件递交及开标所在：德清县招投标中心（德清县武康镇千秋东街 1 号行政中心E 幢 2 楼）二楼开标室； 六、

　投标包管金 1. 投标包管金金额：购买招标文件的同时，须缴纳投标包管金人民币二千元整 （以到达德清县招投标中心的包管金帐户为准，不然不担当报名）。

　2. 形

　式：以汇票、现金、电汇或银行转帐等方法； 3. 单位名称：德清县招投标中心； 4. 开户银行：中国工商银行德清永安街支行； 5. 银行帐号：1205280409001014127； 七、

　采购人、会合采购机构的名称、地点和联系方法。

　1. 采购人联系方法：

　采购人名称：德清县领土资源局

　采购单位联系人：陈先生 采购单位联系电话：0572-8063005 2. 会合采购机构名称：德清县政府采购中心 会合采购机构所在：德清县武康镇竹儿弄 1 号 会合采购机构联系人：汤先生、曹女士 会合采购机构联系电话：0572-8061059 会合采购机构传真：0572-8061059 八、

　本次招标项目相关信息宣布媒体：

　1. 浙江省政府采购网：http://www.zjzfcg.gov.cn 2. 德清县招投标网：http://ztb.deqing.gov.cn 九、

　意见征求：

　若各供给商对本招标项目中涉及的技能指标、参数等（详见招标通告附件内容）存在异议的，请于 2010 年 3 月 15 日 16：00 前，向德清县政府采购中心以书面形式提出，逾期视同无异议。

　德清县 政府采购 中心

　200 10 年 年 3 3 月 4 4 日

　第二章

　竞争性谈判 须知

　 一、 适用范畴

　仅适用于本次竞争性谈判采购所叙述的货品和办事。

　二、 界说

　(一) “需方”系指德清县政府采购中心。

　(二) “谈判响应方”系指向需方提交谈判响应文件的供给商。

　(三) “货品和办事”系指按竞争性谈判文件要求的货品和办事。

　三、 供给商的资格要求

　（一）

　切合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求； （二）

　在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格，注册资金 30 万（含）以上,有能力提供本项目招标货品和相应的技能及办事，具有在德清县范畴内大概湖州市范畴内大概浙江省范畴内从事土地评估业务的资质。

　（三）

　2007 年以来在浙江省范畴内从事土地评估业务 10 宗（含）以上，以评估陈诉的原件为准。

　（四）

　执法、行政规矩规定的其他条件； 四、 谈判 用度

　无论竞争性谈判历程和结果如何，谈判响应方自行包袱与谈判响应有关的全部用度。

　五、 竞争性谈判 报价

　(一) 竞争性谈判报价以人民币为结算钱币。

　(二) 谈判响应方应按竞争性谈判文件的要求认真填写相应质料，谈判响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额盘算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。

　六、 谈判 包管金

　(一) 谈判包管金以银行汇票、支票、转帐、电汇形式按竞争性谈判通告的规定时间和所在交纳并到帐。

　A. 单位名称：德清县招投标中心 B. 开户银行：中国工商银行德清永安街支行 C. 银行账号：1205280409001014127 (二) 谈判截止日后，谈判响应方撤回谈判响应书的、中标方在供货前违背政府采购条约条款的，我中心将没收谈判包管金。

　（三）未中标的投标人（不包罗综合得分排名第 2 的投标人）的包管金，在中标通知书签发后的 5 个事情日内无息退还。投标人须按包管金代退步伐要求，实时提供退还包管金所需的收款收据及帐户信息，若因上述原因而导致包管金未能实时退还的，责任由投标人包袱。中标人签订条约后，由采购中心无息退还综合得分排名前 2 位的投标包管金 （四）★ 投标包管金一律采取信汇或电汇方法退还。发起投标人提交投标文件的同时，单独密封（密封和签署同 “报价文件”的要求）提交本投标人的银行帐户资料和本地

　地税部 分的往来款收据 （客户名称填德清县 招投标 中心，往来项目填包管金，金额填本投标人交纳投标包管金数额，并填明开票人和开票日期，加盖本投标人财务专用章），便于退还投标包管金（投标人不消再次到采购中心治理退还手续）。

　七、 谈判 有效期

　(一) 谈判响应文件从谈判之日起，谈判有效期为 60 个事情日。

　(二) 特殊情况下，需方可与谈判响应方协商延缓谈判响谈判文件的有效期，这种要求和复兴均以书面形式进行。在这种情况下，包管金的有效期也相应延长。

　(三) 谈判响应方可拒绝担当延期要求而不会导致包管金被没收。同意延长有效期的谈判响应方不能修改谈判响应文件。

　八、 谈判 文件的组成

　( (一 一) ) 商务 文件包罗：

　A. 投标函；

　B. 初次报价表； C. 投标项目报价明细表； D. 法定代表人授权书；

　E. 有效的营业执照复印件； F. 有效的税务登记证复印件； G. 省级及以上领土部分颁发的《土地评估资质证书》复印件（加盖公章）

　H. 投标人的根本情况介绍；

　I. 2007 年以来在浙江省范畴内从事土地评估业务 10 宗（含）以上的评估陈诉的复印件，原件备查 J. 售后办事内容及质保允许（分质保期内、外，分别论述）； K. 项目采购和进度时间摆设表； L. 针对本项目为采购人提供的其他优惠条件； M. 商务偏离表； N. 谈判 文件要求的 ，以及投标人认为要说明的其他内容 。

　( (二 二) ) 技能 文件 包罗：

　A. 投标项目实施方案 ； ; B. 投标办事技能范例和要求响应情况 C. 投标项目实施人员一览表

　D. 指定地块的相关质料，如《筹划用地红线图》、《筹划设计条件》等，投标人须在投标文件中附上该实例的评估陈诉

　E. 相关技能资料、彩本（页）等（如有）；

　F. 谈判 文件要求的以及投标方 认 为可能需要的其他文件资料；

　九、 谈判响应 文件的签署和份数

　(一) 谈判响应文件需打印或用不褪色的墨水填写。谈判响应文件的装订顺序应按投标须知第八条所叙顺序装订。

　(二) 谈判响应文件分商务文件、技能文件两部分，商务文件、技能文件 应离开装订成册 。

　(三) 谈判响应方应将谈判响应文件正本和副天职别用信封密封，并标明竞争性谈判编号，谈判响应货品名称及“正本”或“副本”，标书正本一份，副本三份。

　十、 谈判响应 文件的递交

　(一) 谈判响应文件需装订成册并加以密封，并在封袋上写明：

　需方单位名称、项目名称、项目编号、参加谈判的标项 谈判响应方名称、通讯地点、邮政编码、投寄人。

　(二) 如果谈判响应方未加写标记，需方对谈判响应文件的误投和提前启封不卖力任。

　(三) 谈判响应文件的增补和修改 谈判响应截止时间前，谈判响应方可以书面向需方已递交的谈判响应文件提出增补和修改，相应部分以最后的增补和修改为准。该书面质料应密封，由谈判响应方代表签字并加盖公章。

　(四) 需方担当谈判响应文件时间 需方于谈判现场在谈判响应截止时间前半小时内担当谈判响应标书。

　(五) 谈判响应文件填写字迹必须清楚、工致，对在谈判响应文件中的差别文字文本的解释产生异议的，以中文文本为准。

　十一、 无效 谈判响应 文件

　产生下列情况之一的 谈判响应 文件被视为无效：

　(一) 在竞争性谈判文件递交截止时间以后送达的谈判响应文件； (二) 由于包装不当，在送交途中严重破损或失散的谈判响应文件； (三) 以非纸质文件形式的谈判响应文件； (四) 谈判响应方未能提供合格的资格文件； (五) 与竞争性谈判文件有重大偏离的谈判响应文件； (六) 未装订、未密封、未有效授权、注册资金不符的； (七) 未按规定交纳包管金的； (八) 开标时谈判响应方授权代表未到开标现场或授权代表不能提供相应身份证明的； (九) 不切合执法、规矩和本竞争性谈判文件规定的其他实质性要求的。

　十二、 竞争性谈判文件 答疑：

　如对本次竞争性谈判文件存在疑问，请将书面文件在 2010 年 3 月 15 日下午 16 时之前，送至德清县政府采购中心，需方将做统一复兴，如规定时间内未收到任何质疑，则视为各谈判响应方均对此无异议。

　十三、 特别声明：

　本项目将采取最低评标价法确定 成交供给商 ，详细的谈判步伐见标书第四章内容 。

　十四、 竞争性 谈判 文件 递交截止 时间及所在

　( (一 一) ) 递交时间：2010 年 3 月 18 日上午 9：00 时前

　( (二 二) ) 递交所在：德清县招投标中心 2 楼开标室。

　十五、 谈判所在和时间

　( (一 一) ) 谈判时间：2010 年 3 月 18 日上午 9：00 时正。

　(二) 谈判所在：德清县招投标中心 2 楼开标室

　第三章

　招标内容及技能要求

　招标内容 1、项目名称：选定“德清县领土资源局 2010 年度土地评估委托中介办事”实施单位。

　2、项目内容：2010 年度德清县领土资源局需委托的土地评估业务，内容包罗：⑴、宗地招标拍卖挂牌出让代价评估；⑵、超面积、超容积率补办出让代价评估；⑶、改变土地用途代价评估；⑷、其他土地评估业务。

　3、项目预算：人民币二十万元整。

　4、质量要求：切合国度《城镇土地估价规程》要求。

　5、用度结算：每个季度结算一次，用度在结算后一个月内支付。

　注：投标人投标报价时须包罗以下 2 个方面：

　①每宗地评估总价在 300 万元以下（含 300 万元）的评估单价（最高收费不得凌驾 1500 元）； ②每宗地评估总价在 300 万元以上的评估单价（最高收费不得凌驾 3000 元）； 注：若全年项目评估总用度凌驾 20 万元的，按 20 万元结算（年度内凌驾用度后的项目评估机构须按规定要求无偿完成）；若全年项目评估总用度不到 20 万元的，按实际评估用度结算。

　投标人需对指定地块进行实例评估。投标人在报名时，由德清县领土局提供指定地块的相关质料，如《筹划用地红线图》、《筹划设计条件》等，投标人须在投标文件中附上该实例的评估陈诉。

　 第 四 章

　谈判原则 和步伐

　一、 拆封谈判响应文件

　(一) 需方在竞争性谈判文件规定的时间和所在进行竞争性谈判，谈判响应方授权代表必须参加。

　(二) 谈判开始时，需方将查验谈判响应文件密封情况，确认无误后拆封谈判响应文件。

　二、 谈判小组

　(一) 谈判小组依法由 3 人（含）以上奇数的人员组成，其成员由采购方代表及从政府采购评审的相关专家库中通过随机方法抽取的专家组成，谈判小组对谈判响应文件进行审查、质疑、评估和比力。

　(二) 谈判期间，谈判响应要领人代表或法人委托人必须在场，卖力解答有关事宜。

　三、 竞争性谈判评审原则与要领

　(一) 谈判小组将遵循公然、公平、公平的原则，对谈判响应方提供货品或办事的代价、技能性能、交货期限、安装实施方案、售后办事、培训筹划、公司根本情况、履约能力等进行综合阐发考评，由谈判小组凭据最低评标价法确定成交供给商。

　(二) 客观、公平的看待所有谈判响应方，对所有谈判评价，均采取相同的步伐和标准。

　(三) 在谈判期间，谈判响应方不得向谈...