8 8 大维度定义好房标准，贝壳将开启 4 43 23 新房节
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贝壳打造 新房 “好房标准 ”
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贝壳发现了" " 好房标准" "
从“有房住”到“住好房”，从简单的刚性居住需求满足到关注社区配套、物业管理、小区绿化等因素，人们对一套好房子的定义越来越丰满。那么一套好房子应该满足哪些标准？贝壳研究院发起“好房标准”调研，通过收集超过14 万资深从业经纪人与百城行业媒体的调研问卷，从交通、教育、区位、生活配套、户型设计、周边环境、小区规划、医疗配套八大维度对“好房标准”进行定性评价。
交通、教育、区位成为好盘标准的三大核心 要素
报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。
图：对于好楼盘而言，以下哪些因素最重要？
数据来源：贝壳研究院 根据贝壳研究院研究结论显示，新生代客群渐已成为购房主力，且置业目的多为刚需，限制于购房资金，过往以“空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化。便利的交通可有效提高出行效率，缩短出行时长，成为置业人群最看重的因子。
仅次于交通，教育资源是第二重要的影响因子。由于教育资源，特别是优质教育资源的稀缺性，教育资源具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性会更加显著。排位第三的因素是区位因子，是地段价值的直接体现。
图：对于好楼盘而言，以下哪些因素最重要？88.90%87%73.50%56%35.20%31.10%27.50%10.50%0% 20% 40% 60% 80% 100%交通条件教育资源区位情况生活配套户型设计周边环境小区规划医疗配套
数据来源：贝壳研究院
在核心要素排名第一的交通条件中，受访者表示地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子，地铁站周围 2 公里内的房屋均价明显高出不在这个范围内的房屋均价，地铁站对房价具有明显的溢价效应。
图：购房时以下哪项交通条件更重要？
数据来源：贝壳研究院 88.90%87%73.50%56%35.20%31.10%27.50%10.50%0% 20% 40% 60% 80% 100%交通条件教育资源区位情况生活配套户型设计周边环境小区规划医疗配套61.80%26.90%5%3%2%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%2公里内有地铁站500米内有公交站3公里内有地铁线路5公里内有飞机场/火车站/长途汽车站2公里内有公交线路
在教育因素上，幼儿园、小学、中学及高等院校等，不同类型教育资源的重要性之间也存在差异，通过调研，我们发现小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。
图：楼盘 3 公里内有以下哪项教育资源最加分？
数据来源：贝壳研究院 “买买买” 需求远超医疗，综合商超成为生活配套第一要素
在贝壳研究院的本次研究报告中，生活配套、小区规划、户型设计对消费者而言的重要性也相对较高，是购房时仅次于交通、教育、区位的衡量因素。
调研发现，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。“15 分钟生活圈”可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。
此外，贝壳研究院对北京的 473 个公园进行案例分析发现，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。数据结果还显示，相比58.90%18%13%8.80%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%小学中学高等院校幼儿园
物业、教育、购物中心及公园等因素，三甲医院对周边住宅价格的影响程度较小，如果医院跟小区距离过近，甚至会成为嫌恶设施。这也从侧面验证了需求侧对其重要性的评价。
图：好楼盘 3 公里内必须具备什么生活配套设施？
数据来源：贝壳研究院
除了外部配套设施之外，小区内部的规划是否合理也是消费者要考虑的决定因素。根据调查显示，绿化率、容积率和交通状况正在楼盘配套影响中权重较高，排在前三。此外，在小区内部交通方面，人车分流和车位充足也对楼盘的品质有很大影响。
图：哪些楼盘配套会给楼盘品质加分？ 54.30%18.50%12%10.30%2.10%1.30%0.70%0.70%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%购物中心或百货商场公园或休闲广场综合医院超市/便利店专科医院其他餐馆诊所
数据来源：贝壳研究院 此外，还有一些楼盘特色也会给楼盘品质加分，在调研中发现，水系园林设计、贴心物业成为楼盘品质的加分项，此外小区内有儿童乐园、休闲场所、一梯一户等特色设计也会给楼盘加分。
图：哪些楼盘特色会给楼盘品质加分？
数据来源：贝壳研究院
“得房率”仍是布局设计的最重要关注要素 在房屋内部布局方面，更小的公摊面积，更高的得房率，仍是消费者关注布90.10%81%77.10%75.90%54.60%9.60%0% 20% 40% 60% 80% 100%绿化率高低密居所人车分流车位充足大型社区小型社区70.90%64.80%58%56.70%54.80%46.70%40.30%39.50%26.10%5.30%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%水系园林贴心物业儿童乐园休闲会所一梯一户健身跑道入户花园私属庭院科技住宅养老房
局设计的最重要因素。同时，随着新生代对居住品质的要求，打开窗户，春暖花开逐已成为“标配”需求。据本次调研的 14 万份数据显示，花园、露台成为受访者最关注的居住空间设计，其次是明厨明卫，对于传统的阳台而言，其重要性并不是最高的，排在第四。
图：哪类户型布局设计最能给楼盘加分？
数据来源：贝壳研究院
图：哪类户型功能空间设计最能给楼盘评分？ 85.80%78.40%59.10%58.50%41.50%36.30%34.30%30.20%2.60%0% 20% 40% 60% 80% 100%公摊面积小户型方正利用率高主卧带卫私密性高电梯入户动静分离厨卫不对门便于改造
数据来源：贝壳研究院 在户型选择上，调研数据指向客户普遍认为希望能有更多的户型设计，能提供更多的选择机会，让客户可以根据自身的实际需求和经济能力，进行更合适的匹配。
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房消费观念的改变，让人们越来越看重居住空间在精神层面的满足，布局追求合理、布置追求审美，感受上向轻奢靠拢。同时，在房屋的外部条件中，绿化情况、物业服务、休闲配套、车位配比等楼盘外部因素在住房消费决策中的影响权重有升高之势。
4 月 16 日起，“贝壳 423 新房节”周年 IP 活动即将开启。更多精选好盘，更多真特价，助力每位购房者收获真好房。未来，贝壳找房也将进一步细化好房标准，为消费者精心甄选最符合要求的好房源，开启品质居住时代。
78.50%75.70%67.80%62.90%39.90%38%31.70%17.80% 17.60%16.60%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%
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